建工大豐大昌 4 三民買屋 / 三民買房 - 高應大建工商圈邊間超大4房（公寓2樓）農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬
參考單價：20.17 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建工大豐大昌商圈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.61 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小鼎金國中
鄰近公園：清水公園(本和里滯洪池)
生活機能：天天新黃昏市場/傳統早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親切，單價每坪約 20 萬，在高雄市三民區屬合理範圍。屋內格局罕見，34 多坪能容納 4 房並保留大廳，邊間設計採光與通風極佳。衛生間於 3 年前已翻新，減少近期居住維護的顧慮。鄰近高中職與學校，學區價值穩定。
劣勢	屋齡達 45 年，銀行貸款額度可能受限或審查較嚴。公寓型態無電梯，2 樓需步行上下，對長者或行動不便者不友善。不含車位，在繁忙商圈停車可能不便。公共設施與社區管理機能較新大樓為弱。
機會	鄰近多所學校（鼎金國中小、高科大等），租賃市場需求穩定，適合投資收租。大陽台可進一步規劃使用空間，增加實用坪效。生活機能成熟，黃昏市場與傳統早市提供便利且便宜的生活成本。
威脅	老舊公寓隨著年限增加，未來公共維修基金提撥可能負擔較重。建物結構與管線老化隱憂，長期持有可能面臨大修風險。鄰近商圈雖好但周邊環境較雜亂，未來房價成長性可能不如新建案顯著。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但需要大格局」或是「投資收租」的買家來說，是一個值得考慮的選項。主要理由如下：首先，每坪不到 21 萬的價格能買到 4 房超大空間，在高雄市區極具性價比，特別適合有學童的家庭或三代同堂居住；其次，鄰近多所學校與成熟商圈，租金需求穩定且生活機能便利性高，長期持有風險相對可控。

然而，您需留意屋齡因素，申請貸款時銀行審核會較為嚴格，且建議購屋後請專業人員檢查水電管線結構。若您追求年輕化社區與電梯設施，此物件可能不適合；但若以實用性與居住成本優先考量，其邊間通風優勢與翻修過的衛浴能帶來不錯的居住品質。

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